Ипотека для настоящих мужчин: на какие льготы может рассчитывать военный
Квартирный вопрос всегда остро стоял перед военнослужащими,
которые в течение всей службы вместе с семьей ютились по общежитиям и
служебным квартирам, дожидаясь, когда подойдет очередь на квартиру. В
2004 году государство вплотную занялось этим вопросом, найдя решение,
соответствующее текущим рыночным условиям.
В результате с 1 января 2005 года в силу вступил Федеральный закон №
117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих», в соответствии с которым обязательства государства
перед военными по обеспечению их жильем были переведены из натуральной
формы (предоставления квартиры) в ее денежный эквивалент в виде
безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости.
Согласно этому закону, российские военнослужащие за свою службу во благо
Отечества имеют право на получение безвозмездных субсидий, размер
которых позволяет приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном
рынке. При этом военнослужащие имеют возможность сами принимать решение о
конкретном месте проживания, а также выбирать качество и размеры
приобретаемого жилья.
Регулирует получение субсидий программа накопительно-ипотечной
системы (НИС), которая рассчитана на то, чтобы за 20 лет службы на счету
военнослужащего накопились средства на покупку квартиры площадью 54 кв.
м. Однако участником программы НИС в основном могут стать лишь те
военные, которые получили первое воинское звание или заключили контракт о
прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
Механизм программы накопительно-ипотечной системы несложен. Ежегодно
на именной счет каждого участника поступает сумма, размер которой
устанавливается федеральным законом о бюджете на каждый конкретный год и
индексируется ежегодно с учетом уровня инфляции в стране. Нужно
отметить, что ее размер одинаков для всех военнослужащих вне зависимости
от стажа и семейного положения.
К примеру, в 2010 году размер федерального взноса составлял 175 600
руб., в 2011 году - 189 800 руб., а в 2012 году - 205 200 рублей. На
текущий год размер ежегодного накопительного взноса на одного участника
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих,
включенного в реестр участников, установлен на уровне 222 000 рублей.
Право на использование накопленных средств по назначению у военных
появляется лишь через три года после вступления в программу. За это
время на счету накапливается сумма, позволяющая внести первоначальный
взнос при покупке жилья. Остальные средства военнослужащий получает
единовременно по льготному ипотечному кредиту в банке, который в
дальнейшем погашается из выделяемых государством средств. (Если
стоимость квартиры превышает выделяемую государством сумму, разницу
военный обязан доплатить сам.) Расчет суммы кредита в данном случае
производится исходя из размера всех денежных средств, которые
военнослужащий смог бы накопить до предельного возраста нахождения на
военной службе, т. е. до достижения 45 лет.
Банков, занимающихся выдачей военных кредитов, не так много. Среди
них — «Связь-Банк» и ВТБ24. Условия по ипотеке такого вида
предусматривают пониженную процентную ставку и отсутствие комиссии.
Минимальная ставка по ипотеке для военных в ВТБ24 составляет 8,7%
против в среднем 11-11,95% по другим ипотечным кредитам. Требуется
обязательное страхование приобретаемого жилья по риску утраты или
повреждения приобретаемой недвижимости. Максимальный размер военной
ипотеки в этом банке составляет 2,35 млн руб., займы,
И, наконец, «Связь-Банк» предлагает военным ипотечные займы под
минимальную ставку в 9,5% в первый год кредитования и 10-10,5% в
последующие годы. При этом заемщик в обязательном порядке должен
застраховать будущее жилье, а также личное здоровье и трудоспособность,
иначе процентная ставка увеличивается на 3% при отказе от первого
варианта страхования и еще на 0,5% - второго. Потенциальный заемщик
должен предоставить всего два документа - паспорт и свидетельство
участника НИС, банк же со своей стороны предлагает бесплатную помощь на
всех этапах проведения сделки и максимальную сумму кредита в 2,2 млн
руб.
Ипотечная программа позволяет военнослужащему сразу, без долгого
ожидания приобрести квартиру. Однако, купив жилье по военной ипотеке,
военнослужащий обязан оставаться на службе до полного погашения кредита.
|